マンション売却で必要なもの

マンション売却で絶対に必要なのがマンション、という冗談はさておき、他に何が必要なのかを見ていきましょう。

まず、本人確認書類などが必須になりますね。身分証明書は免許証や保険証など。後は実印、印鑑証明書、そして現住所と登記上の住所が違う場合には住民票が必要です。住民票や印鑑証明書には有効期限があるので、あまり早めに取得しないように注意。原則として発行から3か月以内のものが必要になります。ちなみに、物件が共有名義の場合には名義人すべての書類が必要です。

次に登記済権利書も用意します。登記済権利書というのは、あなたがその物件の所有者であることを証明する非常に重要なもの。これを買い手へと渡すことで初めてマンションの所有権があなたから買い手へと移るのです。平成17年以降に手に入れたマンションの場合は登記済権利書ではなく、登記識別情報が発行されているかもしれません。その際は登記識別情報を用意しましょう。

次に固定資産税の納税額が表記されている固定資産税納税通知書、固定資産税評価証明書も用意しなくてはなりません。マンションの場合は管理規約や使用細則、マンション維持費などの書類も必須ですね。マンションに住むにあたってペットを飼えるのか、どのように維持管理されているかはとても大切な要素。入居した後に買い手側が負担する費用などの確認はしっかり行いましょう。ここまでの書類はマンション売却に必須となる書類です（住民票についてはケースバイケース）。

他にもローン返済中であればローン残高証明書やローン返済予定表が必要であったり、銀行の通帳が必要になったり、耐震診断などをしていれば耐震診断報告書を用意したり、アスベスト使用調査報告書を用意したり、もし持っていればマンション購入時の契約書や重要事項説明書を提示したり。用意する書類は実に多いです。まずは絶対に必要となる権利書などを用意したのち、少しずつ他の書類も集めていくといいでしょう。
これらの書類は、買い手が決まったあとに準備してももちろん間に合いますが、早めに準備していれば買い手を募集する段階でも活用できることがあります。売却を思い立ったら、なるべく早く集めるようにしましょう。