マンション売却の査定のコツ

戸建ての家ほどではありませんが、マンションにもそれぞれ違いがあるため、当然ながら売却価格に差が出てきます。そんな売却価格を知るための査定。このコツをつかんで少しでも高くマンションを売却しましょう。

まず、マンションの査定は1社ではなく最低でも3社程度に依頼するようにしてください。1社だけの査定では、それが平均と比べて高いのか安いのかが分かりません。下手をすれば相場価格から数百万円も低い価格を提示されているかもしれないのです。3社程度に査定をしてもらえば、1社が極端に低い査定結果を出しても他の2社と比較できるのでまるわかり。さすがに3社すべてが相場よりも大幅に低い査定価格を出すことはないでしょう。心配であれば4社、5社と依頼しても大丈夫です。

査定基準は会社によって違うので、様々な金額を提示してくるでしょう。その中で自分がココだと思える会社を選んでみてください。最近はインターネットを使って複数の不動産会社に一気に査定してもらうサービスも存在します。利用料金は無料となっているので、気になる方は利用してみるといいでしょう。それぞれの会社にいちいち依頼するよりも処理が少なくて済むので、とても便利です。
すまいValue
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ただし、高い査定額を出してきた不動産会社に、安易に売却を任せてしまうのは危険です。相場よりも高い金額に設定して売り出してしまった結果、売れ残ってしまい、なかなか売れなくなってしまって、最終的には大幅な値下げを余儀なくされた、という話を聞いたこともあります。車などとは違って、高い査定額を出してきても、不動産会社が買い取ってくれるわけではないのです。とはいえ、査定額は参考で、売り出し価格を決めるのは最終的には売り手です。査定は参考程度に、相場や適正価格を考えた上で冷静に価格を決めるのが良いでしょう。

また、査定時は部屋の片づけをしておくことを忘れないでください。査定にやってくる業者の人たちはプロなので、簡単な掃除ではごまかせないと思われがちですが、業者の人たちも人間ですので、やはり汚い部屋には嫌悪感を抱いてしまいます。人間、嫌悪感を抱くとフィルターがかかってしまうもの。部屋の汚さのせいでネガティブな感情が生まれ、それが査定結果に反映されないとも限りません。隅々まで徹底的に掃除しろとは言わないので、せめて目につきやすい場所くらいは片付けておいてください。特にトイレなど水回りは汚れがちなのでしっかり掃除をしておきましょう。

最後に、態度も査定の結果に反映されることを覚えておいてください。極端でなければ大丈夫だと思いますが、影響がゼロとは言い切れません。これはマンションの売却にかかわらず、人間関係の基本ですね。